租房居住是很多年轻人的生活状态，房东出租房屋过程中最担心的是物品的无故损坏，原本能够使用十多年的物品，租客使用了一两年便损坏了，太多房东发出租房物品坏了谁负责类似的疑问，房东不太明白租房物品损坏的责任划分方法。

租房物品坏了谁负责

我国《合同法》中有明确规定，如下所示：

第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

租房洗衣机坏了谁负责 租房物品损坏的责任划分方法

租房物品损坏的责任划分方法

1、自然损坏由出租方负责

租房洗衣机坏了一般是由房东来进行维修，因为房屋修理是出租者应尽的义务，所以承租者无需负责维修。房东将房屋出租后，在租赁时间内，一旦房屋出现问题，都有义务负责维修，其中维修的范围包含房屋以及它的附属品。

关于房屋维修责任，其实指的是房屋在出租时间内，房屋以及附属物品出现问题，通过判断人为还是自身损坏，还进行维修责任方的判断。不过按照相关租赁规定，如果是自身损坏或在租房合约中有约定的话，维修问题则由出租人来负责。如果没有及时处理，而造成更大破坏，例如让承租者财产受损，出租方是需要赔偿的。

2、人为损坏由承租方负责

在承租方和出租方签订房屋租赁合同时，对于维修责任这块往往会有明确的约定，并且在出租之前，房东应对房屋本身以及附属品进行逐一检查，如果有问题应及时维修好，确保房屋的完整性和使用安全。另外，应对房屋的附属品应标注清楚，例如各种家用电器的型号、使用时间等信息。并且需对人为破坏这块进行规定，若是承租方的问题造成的损坏，则由这方来负责修缮。

租房洗衣机坏了谁负责，这并不能一概而论，如果是自然损坏，毫无疑问应该由房东负责，如果是人为损坏，当然是有由租房者负责，明确了租房物品损坏的责任划分方法，一旦发生这种情况，正确划分责任，才能够真正轻松化解房东与承租者之间的矛盾，避免互相扯皮。