买房子很多人都会考虑选学区房，因为很多人买了房子是为了孩子读书的，因此很多人都倾向于购买学区房。那么购买学区房需要注意些什么，买房在学校对面吵不吵？

一、买学区房需要注意些什么

1、落户问题

购买过学区房的人都知道产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况都是先办理产权过户手续，然后再去办户口迁移手续，但问题关键在于卖家要将原有户口迁出然后买家才能将户口迁入，户口的迁出迁入前后关系很重要，不然会出现原有的户口还没及时迁出无法办理迁入手续的状况。

2、注意片区调整的尴尬

每年学校片区都有适龄入学人数的变化，各地教育部门都会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分，所以在准备入手学区房之前最好去教育部门了解清楚，以免刚搬进去学区就调整了。

3、了解政策规定

每个区县的政策不一样，专家建议一定要在购房之前到该区域学校详细咨询是否存有生源户口迁移时间要求或什么硬性规定。

4、要识别山寨学区房

通俗的说，学区房与非学区房最大的区别在于：买了学区房，孩子可以上重点学校，买了非学区房，孩子只能上一般的学校，家长门千万不能被“离学校近”这种鬼话骗了。

二、买房在学校对面吵不吵

要看你买房的目的是什么，如果为了孩子读书当然好；如果是喜欢安静的人千万不要买学校旁边的房子，特别是朝学校这边窗户的户型，学校太吵了，就算不放音乐，不搞活动，学校休息时间也是叽叽喳喳的，就是说话一片喧哗的声音。

三、买房时如何选择

1、注意交通

上班时，如果住的地方没有交通工具是很麻烦的。交通对我们的工作有很大的影响，在考察交通配套时，建议购房者在选房时尽量方便双方上班，事实上两者兼顾是很难的事情，但至少选择距离其中一方公司较近的地段买房。

另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

2、生活服务配套

现在的人们越来越注重业余生活了，闲暇时间去逛逛街，看看电影，除了工作，我们还要维持正常的生活，吃穿都离不开生活配套，购房者在买房的时候要注意周边的商场、超市、菜市场是否齐全，这样我们购物才更方便。

还要注意洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置是否齐全；另外还要注意距离饭馆、特色餐厅等交通是否便利。

3、医疗类

人吃五谷杂粮，难免要生病，如果家的周边没有医院是很不方便的。并且人们难免会遇到些伤风感冒的，所以大家在选房的时候还应该注意小区周边的医疗配套。家里也应该市场备一些基本的药品。

在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24h药店、正统按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。

4、银行等配套

现在金融业务越来越多了，人们跑银行的次数也越来越多，所以在家的周围有银行会很方便。现在大多数人的工资都是直接划入银行卡里的，存全款业务每个月都会有一两次，因此小区周边要是有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。

另外银行最好有24小时自动柜员机（ATM）的服务，这样可以免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

买房子选择一个合适的配套是非常重要的，一般情况下，如果为了孩子们上学方便，那么买在学校对面的房子也不错。现在学区房虽然比较受欢迎，但是在买学区房的时候一定要注意以上这些地方。